雅居乐中期业绩单地产引擎稳增长年销售目标完成过半

发布日期:2021-09-02 12:22   来源:未知   阅读:

  按年初机构的预测,今年楼市将低增长或负增长。对绝大多数高周转“滚雪球”的品牌房企来说,这是一个明显的风险预警信号。

  而后调控不断升级,银行房贷集中度管理,房贷利率明显上浮,22城“双集中”供地频现高溢价,房企又陷入内卷化焦虑,这让2021年的中期成绩单格外“不同寻常”。

  当前,雅居乐是观察一线房企谋变突围的最佳窗口之一。www.www-06077.com从今年中期业绩看,雅居乐主业房地产稳健增长,多元化业务协同性更紧密,“三道红线”全面转入绿档。

  近几年,房企“转型与创新”一直是个热门话题,但能真正做好的,依然是将房地产作为基本盘,然后开枝散叶,一干多支,不断长成枝繁叶茂的参天大树。以雅居乐为例,从2018年销售额迈上千亿门槛,此后2年销售额节节攀升,为历年业绩释放“保驾护航”。

  在特殊的2021年上半年,雅居乐依然交出了一份高质量的答卷。其中,集团实现营业收入约385.88亿元,同比增长15.1%;净利润64.71亿元,同比增长2.1%,股东应占净利52.9亿元,同比增长3.2%。

  从营业收入的构成来看,雅居乐旗下房地产开发板块为集团贡献占比达到83.2%。与之相关的是,上半年雅居乐取得房地产预售金额753.3亿元,同比增长36.7%,全年目标完成率50.2%;总预售建筑面积484.8万平方米,同比增长19.7%;预售均价15,539元/平方米,同比增长14.2%。

  就横向比较看,在当前环境下,雅居乐上半年销售额3成以上增幅已难能可贵,而预售均价两位数增长,说明其产品在市场上有较高的溢价空间和较强的议价能力。

  从产品角度,这与雅居乐持续迭代、创新产品服务密不可分。上半年,雅居乐地产持续深化“5N”产品体系(注:雅苑系、雅郡系、雅府系、雅宸系及文旅产品山海系,覆盖不同客群及全生命周期),打造乐健康“十大维度”提升产品力。

  从推货节奏,克而瑞分析认为,以往房企上下半年销售比重大概是4:6,与之对比,今年雅居乐销售节奏提前。此外,雅居乐货量充足,全年可售货值约2500亿元,只要实现60%的去化率即可完成全年目标,压力不大。

  上半年,雅居乐预售贡献来自逾80个城市的215个在售项目,其中新开售项目20个;按区域分布来看,华南和华东占预售面积逾52%;按城市群来看,作为战略深耕城市群的珠三角和长三角占预售面积逾48%。

  上半年,雅居乐多元化业务板块也保持增势,其收入贡献占比达16.8%,同比上升4.2个百分点。这说明雅居乐房地产继续唱“压轴”戏之外,物业管理及其他多元化业务开始明显发力。

  涵盖物业管理在内的雅生活集团,作为雅居乐集团旗下最具规模和增长潜力的板块之一,上半年取得营业收入62.47亿元,同比上升56.1%;在管、合约面积分别为4.24亿平方米、5.84亿平方米。

  其中,雅生活来自第三方的合约面积(含股权合作企业)大幅提升至4.41亿平方米,新增合约面积超5,320万平方米,占总合约面积的75.4%。

  另一热门板块城市更新,截至2021年6月30日,雅居乐已签订22个城市更新合作协议,重点聚焦大湾区,并深入华北地区及中原地区,已锁定预计建面1,492万平方米,锁定货值预计4,522亿元。

  涉及商业代建、政府代建及资本代建的房管板块,累计总建筑面积1,000万平方米;商业板块在2021年上半年录得营业额2.85亿元,同比上升17.9%,并今年五一迎来旗下首个雅乐系商业综合体——花都雅乐城的盛大开业。

  近日,雅居乐围绕“高质量发展”正在积极推动新一轮架构调整,把地产开发、代建、城更、商业等地产业务都统筹在一起,成立全新的大地产集团,以大集团模式统筹管理所有地产开发及运营业务,旨在继续“做强、聚焦、深耕大地产主业”,可以想见,雅居乐的地产主业未来将呈现更加强劲的发展。

  从上半年22城首轮“双集中”供地来看,房企拿地内卷化,高溢价频现,即便第二轮双集中供地“调规”,比如单宗地溢价不超15%,竞品质等,也难改房企拿地成本高企的沉重现实。

  从雅居乐来看,目前除拥有5,295万平方米的土储,8600亿元货值之外,还通过产城融合和城市更新分别锁定了2,410万平方米和1,377万平方米的土储。以大地产集团计算,雅居乐的潜在土储将达到9,082万平方米,总货值逾1.6万亿元,拿地成本可控。

  去年8月以来,监管层发布房企融资“三道红线”新规,若不达标,就意味着在获得新增融资规模增长上被“卡脖子”,不仅影响规模扩张,还可能波及财务安全。

  这使得房企“三道红线”转绿迫在眉睫。以雅居乐为例,得益于现金流的强化管理与财务结构的不断优化,今年上半年顺利实现“三道红线”全面达标,转入“绿档”。

  截至今年6月底,雅居乐剔除预收款后的资产负债率68.4%,较去年底下降3.5个百分点;净负债率45.3%,比去年底又大幅下降15.7个百分点;现金短债比1.18倍。

  目前,雅居乐手上持有现金余额571.6亿元,比2020年末上升12.4%,在1,730亿元银行总授信额度中,约有870亿授信尚未使用。

  2021年6月,雅居乐悉数赎回到期的1亿美元8.55%的永续债,并称将视情况适时赎回现存的其他永续债,公司的永续债规模将不再增加。上半年雅居乐新发债券,年利率也明显较低,均不到6%。

  这反映出雅居乐财务明显改善,致使上半年平均融资成本较去年底下降0.6个百分点至5.96%;7月16日发行首笔3.14亿美元3.75年期的可持续发展债券,年利率5.5%,代表着雅居乐在可持续发展金融上迈出了关键一步。

  国际权威评级机构预计,雅居乐的销售额将“温和”增长,带动结转收入稳步增加,利润率将总体稳定,杠杆水平改善后得到保持。

  联合国际在其报告中表示,雅居乐将通过现有低成本土储组合、持续多元化收入来源和融资渠道,保持稳定且高于行业均值的盈利能力。联合国际还认为,随着杠杆率的持续改善和保持,雅居乐在全国的市场地位将得以稳固。返回搜狐,查看更多